Инструкция по проведению общего собрания собственников. Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч. Жилищного Кодекса РФ, признатся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путм голосования и принятия решений. Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трх формах ст. ЖК РФ очного голосования в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование заочного голосования посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из за отсутствия кворума ч. ЖК РФ. очно заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ ч. ЖК РФ. Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений п. ЖК РФ. Очно заочное голосование. Когда и для чего нужно проводить ОСС в форме очно заочного голосования собственников Ведь для этого есть отдельные формы очного и заочного голосования. Вс дело в том, что обе эти формы не всегда приносят результат, поскольку зачастую просто не набирается кворум для принятия важных решений на общем собрании собственников жилья. Очно заочное же голосование совмещает в себе обе формы проведения ОСС и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путм заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия ч. ЖК РФ. Подробнее об этом читайте в нашей статье. Это удобно тем, что если на очной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то его можно добрать посредством заочного голосования. Пошаговая Инструкция Проведения Собрания Собственников Многоквартирного Дома' title='Пошаговая Инструкция Проведения Собрания Собственников Многоквартирного Дома' />Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме. Особенно актуальна очно заочная форма голосования собственников жилья при рассмотрении вопросов повестки дня, по которым требуется принимать решения 23 голосов собственников помещений в МКД части 1 3. ЖК РФ. Например, это могут быть вопросы финансового характера, связанные с кредитованием или с необходимостью пересмотра тарифов, проведением благоустройства придомовой территории. Пошаговая инструкция по проведению ОСС в форме очно заочного голосования. Шаг 1. Анонс. Любое ОСС начинается с анонсирования мероприятия и созыва собственников жилья на него. Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание ч. ЖК РФ. Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС части 2, 6 и 7 ст. ЖК РФ. Шаг 2. Подготовка. Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования очная, заочная или очно заочная. При очно заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм. Для проведения очной или очно заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья Приказ Минстроя. Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ. Пошаговая инструкция. Опубликован 1306h в Новости admin 0 Комментарии. Высшим органом управления многоквартирного дома, согласно ч. Уведомление собственников о проведении собрания 5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном. Пошаговая Инструкция Проведения Собрания Собственников Многоквартирного Дома' title='Пошаговая Инструкция Проведения Собрания Собственников Многоквартирного Дома' />Шаг 3. Оповещение. Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 1. ЖК РФ. В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания прима решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения ч. ЖК РФ. При проведении ОСС в форме очно заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС наименование для юридических лиц и ФИО для физических лиц. Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок прима администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня ч. ЖК РФ. Очно заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 1. Последовательность очной и заочной части очно заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться внутри другой. Последний вариант возможен, если дата начала прима заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания прима заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания. Шаг 4. Проведение. При проведении общего собрания в форме очно заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении ч. ЖК РФ. Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. LOGO_SOSEDI_BIG.jpg' alt='Пошаговая Инструкция Проведения Собрания Собственников Многоквартирного Дома' title='Пошаговая Инструкция Проведения Собрания Собственников Многоквартирного Дома' />Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования ч. ЖК РФ. Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании ч. ЖК РФ. Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 23 голосов от общего числа собственников помещений в МКД пп. ЖК РФ. Шаг 5. Оформление результатов голосования. Решение ОСС оформляется протоколом ч. ЖК РФ. При очно заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания. Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов За, Против и Воздержался по каждому вопросу. Пока утвержднной формы протокола нет, но есть проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС. Протокол ОСС подписывается председателем и секретарм общего собрания, а также членами счтной комиссии п. Методических рекомендаций, утвержднных Приказом Минстроя РФ. То есть, проводите ли вы очно заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае копии решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ. Только в первом случае это будут бумажные копии, а во втором электронные версии. Шаг 6. Информирование о результатах голосования и принятых решениях. Итоги голосования и принятые на ОСС решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст. Информация размещается в доступном для всех жильцов помещении дома ч. ЖК РФ. Например, на информационной доске или на входной двери в подъезде. Шаг 7. Размещение результатов голосования. Решения собственников помещений в МКД, принятые в ходе очно заочного голосования на общем собрании, должны быть в обязательном порядке опубликованы не позднее 1. Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД Общественная палата г. Реутов. КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАпошаговая инструкцияРешения принимаются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом ч. Рабочая Инструкция Дежурного Электромонтёра Овб. Жилищного кодекса РФ. Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник ч. Жилищного кодекса РФ. Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников. Шаг 1. Создание инициативной группысобственников и проведение заседания инициативной группы. Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания согласно ч. Жилищного кодекса РФ, все общие собрания, кроме обязательного годового, являются внеочередными. Собираем команду единомышленников инициативную группу. Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме. Проводим заседание инициативной группы. Определяем предлагаемую повестку дня. Определяем дату, время и место проведения общего собрания. В первый раз оно обязательно должно быть проведено в очной форме в Жилищном кодексе РФ это называется путем совместного присутствия собственников помещений. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др. Жилищного кодекса РФ. Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания. Шаг 2. Получение реестра собственников помещений. В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию. ЭТАП I Общее собрание собственников в очной форме. Напоминаем В первый раз общее собрание обязательно должно быть проведено в очной форме путем совместного присутствия собственников помещений. Шаг 3. Сообщение о проведении общего собрания. По числу собственников помещений изготавливаем уведомления. В ч. 4. 5 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении а сведения о лице лицах, по инициативе которого которых созывается собрание б форма проведения собрания очное собрание или заочное голосование в дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения г повестка дня собрания д порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Важно помнить, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее, чем за 1. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами 1 направить заказным письмом если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир 2 вручить под роспись каждому собственнику помещения 3 разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений. Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования. Кроме того, данное информационное письмо помимо рассылки с уведомлениями можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома например, доска объявлений. Шаг 4. Проведение общего собрания в очной форме и оформление его результатов. В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений. Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя ч. Жилищного кодекса РФ. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально ч. Жилищного кодекса РФ. Все необходимые данные заносятся в регистрационные листы. Очень важно помнить, что общее собрание правомочно имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 5. Жилищного кодекса РФ. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ч. Жилищного кодекса РФ. Если кворума нет. Поскольку решения не принимались и выбрать председателя и секретаря собрания не удалось, протокол подписывает инициаторинициаторы его проведения. В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования ч. Жилищного кодекса РФ переходим на. ЭТАП II. Если кворум есть. Жилищного кодекса РФ. Сначала выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования сначала определяем число, потом персональный состав. Это, можно сказать, обязательные процедурные вопросы. Затем проводится обсуждение и голосование по остальным вопросам повестки дня. Голосование должно быть проведено по каждому вопросу, указанному в повестке дня, с вариантами за, против, воздержался. Шаг 5. Сообщение о результатах общего собрания в очной форме. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. Срок не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений ч. Жилищного кодекса РФ. Собрание должно решить, в какой форме это будет сделано, и где место должно быть доступным для всех собственников помещений. Наиболее простая форма это копия протокола собрания собственников помещений. Но собственники могут принять решение о том, что это будет отдельный документ уведомление сообщение и решениях собрания и итогах голосования. Шаг 6. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания п. Жилищного кодекса РФ. ЭТАП II Общее собрание собственников в форме заочного голосования. Если собрание собственников помещений в очной форме не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Он подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ч. Жилищного кодекса РФ. Поскольку определенная работа на первом этапе уже была проделана, алгоритм действий при проведении собрания собственников в форме заочного голосования несколько отличается. Шаг 5. Проведение заседания инициативной группы. На рассмотрение собственников выносится та же повестка дня, но меняется форма проведения общего собрания собственников помещений. Соответственно, частично изменяется повестка самого заседания инициативной группы. Надо определить проведение собрания в форме заочного голосования сроки его проведения. Поскольку на первом этапе реестр собственников уже должен быть получен, следующим будет. Шаг 6. Сообщение о проведении общего собрания и доставка бланков решений.